收到交房通知了，下面業(yè)主就需要做好收房驗收了，而收房時需要準備很多的文件以及驗房知識，那么本篇文章就來給大家講講收房驗房須知事項以及驗房注意事項，希望能為大家提供[...]

收到交房通知了，下面業(yè)主就需要做好收房驗收了，而收房時需要準備很多的文件以及驗房知識，那么本篇文章就來給大家講講收房驗房須知事項以及驗房注意事項，希望能為大家提供幫助。

一般在收到收房通知書30天如果業(yè)主沒收房，則表示默認開發(fā)商已交房。而對于剛交房的那幾天，急著收房驗房的業(yè)主肯定很多，建議大家收房時可以緩兩三天以后再去，避免人群高峰期，這樣也能避免收房人員為催大家趕緊收房，也能提供更多時間檢驗房子是否合格。

驗房是否需要請專業(yè)的驗房師幫忙呢?

小編認為如果大家缺乏足夠的建筑知識，又不想惡補那最好請專業(yè)的人員幫助，而專業(yè)的驗房師他們會為您提供權威的驗房報告，為業(yè)主和開發(fā)商溝通發(fā)生糾紛時的第三方技術支持。

收房驗房流程：

一、物業(yè)審核購房者身份

在收房的當天，購房者要向物業(yè)遞交身份證復印件、收房通知書，買賣合同和預售合同;如果委托他人驗房時，被委托人除了要持身份證明文件外，還需提供業(yè)主的《授權委托書》。

二、購房者驗收開發(fā)商文件

1)《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》

《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》很最重要，該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案，所以一定要仔細查看各個分項有沒有都備案了。

2)《住宅質量保證書》

《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。

3)《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明和提出的注意事項。

其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《管線分布竣工圖》，業(yè)主可帶走作為證據(jù)資料保存。此時開發(fā)商或物業(yè)可能會向你收取“一些”費用，但必須堅持“先驗后收”這不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。

三、房屋驗收

1、按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件，把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。

2、對任何問題請盡情詢問，不要不好意思，一定要同開發(fā)商定下解決方案，以及書面記錄。

3、如有嚴重的質量問題必須由建設單位維修，并約定下次驗收的時間(一般不應超過30天)。

4、建筑面積誤差絕對值在3%以內可多退少補，超過3%的可按照合同規(guī)定或業(yè)主選擇退房。

四、辦理入住手續(xù)

驗房滿意后，即可繳納各種費用，簽署《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責任書》等協(xié)議書，領取《住戶手冊》、《服務指南》和鑰匙。

收房注意事項

1.大家在收房時測量面積一定要準備筆、本子以及卷尺一把，用卷尺測量收房面積，然后用筆在本子上記錄，看看其面積跟購房合同面積是否一致，如果其面積差得太多就要找開發(fā)商處理。

2. 在收房時要注意觀察墻體是否有空鼓或開裂現(xiàn)象，這時要準備的工具有安全錘、彩色粉筆等。對于室內的所以墻面要用安全錘進行敲擊，若出現(xiàn)空響問題，就要用粉筆在該處圈出來，再去通知開發(fā)商來處理。特別要注意廚房和衛(wèi)生間的墻面，因為這兩個地方是要貼瓷磚的，如果墻面空鼓貼瓷磚就會掉落。

3. 收房時防水很關鍵，要注意查看廚房和衛(wèi)生間的防水處理，防水沒做好就會出現(xiàn)漏水問題，會給后期帶來不必要的麻煩。

4. 在收房時，一定要往下水道到大量的水，看看是否順暢，如果有問題就要請開發(fā)商處理。這種情況大多數(shù)是裝修過程中工人不小心把水泥漿弄到下水道，所以裝修時也要監(jiān)工哦。

5. 收房時一定要注意檢查房屋門窗，看看門窗開關是否方便。還要對入戶門進行檢查，如果入戶門會傾斜，不水平就要找開發(fā)商處理。如果入戶門是內開的話，還需要注意觀察其底部距離地面的高度是幾公分，如果低于5公分其入戶門就容易與地磚粘貼，入戶門就打不開，所以有這些問題一定要找開發(fā)商處理。

小編總結：以上就是小編為大家整理的有關收房時驗收需要注意的事項全部內容了，想必大家應該知道怎么收房了，感謝閱讀。更多裝修咨詢請繼續(xù)關注長沙裝修公司東家樂家裝