現(xiàn)在的房?jī)r(jià)如此高，很多家庭會(huì)考慮選擇購(gòu)買二手房，而購(gòu)買二手房是否就能馬上裝修呢?在這東家樂(lè)小說(shuō)千萬(wàn)別著急，一些家庭為了急著入住還沒(méi)入戶就馬上裝修了，結(jié)果遇到各種糾紛[...]

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)如此高，很多家庭會(huì)考慮選擇購(gòu)買二手房，而購(gòu)買二手房是否就能馬上裝修呢?在這東家樂(lè)小說(shuō)千萬(wàn)別著急，一些家庭為了急著入住還沒(méi)入戶就馬上裝修了，結(jié)果遇到各種糾紛，結(jié)果導(dǎo)致自己承擔(dān)了很大的風(fēng)險(xiǎn)。那么二手房未過(guò)戶就裝修可能會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?

一、二手房未過(guò)戶的需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)有以下6點(diǎn)：

1、政策變動(dòng)

這幾年，房產(chǎn)政策不斷改變，不少地區(qū)限購(gòu)政策的出臺(tái)以及其他政策等原因，導(dǎo)致買方不具備購(gòu)房資格或無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)。

2、賣方違約，買方利益受損

賣方一旦出現(xiàn)違約或者不配合辦理網(wǎng)簽、貸款和過(guò)戶等手續(xù)，那就意味著買方的利益會(huì)受到損失，嚴(yán)重的可能房、錢兩空。

3、賣方貸款未還清

對(duì)于購(gòu)買了未還清貸款的二手房，如果要過(guò)戶就必須得是在貸款還清的情況下。所以，買方一定要確認(rèn)賣方的貸款是否已經(jīng)到銀行還清。

4、賣方債務(wù)糾紛導(dǎo)致查封房產(chǎn)

賣方存在債務(wù)糾紛且未還清，房產(chǎn)有可能被法院查封。如此買方將不能辦理過(guò)戶手續(xù)，面臨著錢房?jī)煽盏娘L(fēng)險(xiǎn)。

5、買方房產(chǎn)證難辦理

如果賣方本身都無(wú)法取到房產(chǎn)證，那么房子就無(wú)法過(guò)戶給買方，買方也就無(wú)法辦理房產(chǎn)證，相應(yīng)的權(quán)益也難以得到保障。

6、一房多賣或出租

如果買賣雙方一直不辦理過(guò)戶手續(xù)，那么不誠(chéng)信的賣方有可能會(huì)一房多賣甚至出租。這樣買方就會(huì)長(zhǎng)期處于被動(dòng)境地。

二、二手房裝修時(shí)您還需要注意

1、二手房的拆改不能隨意進(jìn)行

二手房因?yàn)槭褂昧艘欢螘r(shí)間，房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)不如新房時(shí)牢固，有圖紙的情況下還好，沒(méi)有圖紙的情況下我們也不清楚哪些墻是承重墻，哪些是非承重墻。在施工時(shí)不能對(duì)承重墻進(jìn)行拆改，以免帶來(lái)安全隱患。

2、各種管道線路的拆改和檢測(cè)

通常情況下，二手房的裝修需要注意水電線路（推薦閱讀：水電改造注意事項(xiàng)）、燃?xì)夂团瘹獾鹊牟荚O(shè)及走向，這些管道線路在第一次安裝之后一般不方便再進(jìn)行檢查，舊房裝修時(shí)，一定要嚴(yán)格檢查，把存在問(wèn)題的地方清除掉。

3、二手房裝修完成之后要對(duì)房子進(jìn)行清理消毒

二手房畢竟之前有不少人居住過(guò)，特別是對(duì)于想要保留家具的住戶，應(yīng)該在裝修完成后，進(jìn)行消毒處理。